Desconto de imposto sobre o empréstimo à habitação para imóveis em construção

O desconto está disponível a partir do exercício em que tomou a posse do imóvel. Todos os juros pagos nesse exercício financeiro podem ser reclamados. Qualquer juro pago nos anos financeiros anteriores tem de ser proporcional nos próximos 5 anos a 20% [1/5º] cada ano. O abatimento é para montante combinado e não há abatimento adicional para montante pro-rated.

Por exemplo, começou os pagamentos a partir de, digamos, Outubro de 2013. Tomou posse da casa em Dezembro de 2014.

Pode solicitar um desconto desde o exercício financeiro de Abril de 2014 até Março de 2015.

• Os pagamentos de juros efectuados entre Abril de 2014 e Dezembro de 2014 e até Março de 2015 podem ser incluídos para desconto.
  
• Adicionalmente, os 20% dos pagamentos de juros de Outubro de 2013 a Março de 2014 podem ser reclamados.
  & - Note-se que o limite total é o mesmo. Assim, se estiver a exceder o limite de isenção utilizando os pagamentos de juros de Abril de 2014 a Março de 2015, os seus 20% de juros anteriores ficarão por reclamar.
  
• A mesma regra aplica-se no próximo ano, ou seja, para o ano financeiro de Abril de 2015 a Março de 2016, pode adicionar 20% de juros de Outubro de 2013 a Março de 2014 dentro dos mesmos limites.

O capital pago, se houver no período de Out. 2013 a Março 2014, não pode ser reclamado em qualquer ano.

Do artigo - Está a tirar o máximo partido das reduções de impostos disponíveis para os compradores de casa? -

Redução dos juros pagos antes da posse: Qualquer juro pré-construção também é permitido para dedução apenas se o seu projecto for concluído no prazo de 3 anos após o início da construção. Quando a casa estiver pronta, poderá reclamar a dedução no prazo de cinco anos a partir da posse em prestações iguais dentro dos Rs 1,5 lakh ao abrigo da Secção 24B. Por exemplo, imagine que contraiu um empréstimo de 20 anos de Rs 30 lakh a 11% de juros anuais para uma propriedade que é concluída em 3 anos. No momento em que obtiver a posse, já terá incorrido num juro de Rs 82.500. Agora, seguindo a disposição acima, pode reclamar uma dedução relativa a estes juros de Rs. 82.500, para além do desconto anual disponível sobre os juros, em cinco prestações iguais de Rs 16.480 cada, a partir do quarto ano de avaliação. No entanto, se arrendar o imóvel, pode reclamar a totalidade da componente de juros como dedução ao rendimento do arrendamento, como no caso de um imóvel arrendado, os juros efectivamente pagos são elegíveis para dedução, não estando, portanto, sujeitos a qualquer limite máximo. Isto aplica-se mesmo no caso de ter dois empréstimos à habitação para dois imóveis diferentes, em que um é auto-ocupado e o outro está em arrendamento.

Apenas uma nota adicional, Se planeia arrendar o seu apartamento após a posse e continuar a alugar noutro local, pode obter a totalidade dos juros pagos como dedutíveis nos impostos.