O cheque de renda foi roubado ao senhorio - sou obrigado a pagar novamente?

Sim, absolutamente! É obrigado a pagar a sua renda, e ainda não o fez. Uma vez que esta era uma questão do seu senhorio e não sua, se o seu banco lhe cobrar uma taxa de paragem de pagamento, seria razoável que lhe pedisse que o senhorio lhe permitisse descontar a renda por esse montante quando reescrevesse o cheque.

A sua obrigação não era de passar um cheque…era de pagar ao seu senhorio. E na realidade não pagou_ até o dinheiro ter ido de si para o senhorio. Por isso, ainda é obrigado a pagar.

(Talvez não tenha de passar outro cheque. Qualquer método de pagamento que o senhorio aceite funcionará. Mas se aceitar apenas um cheque, então o cheque é).

Sim, ainda é obrigado a pagar a renda.

Não conheço a lei canadiana, mas nos EUA, a sua obrigação de pagar uma dívida é geralmente aliviada quando o controlo do dinheiro passa para a outra pessoa.

Num caso simples, suponha que pagou ao senhorio com dinheiro. Se lhe deu o dinheiro, e depois quando ele ia a caminho do banco para o depositar, ou a caminho do centro comercial para o gastar, ou seja lá o que for, ele foi roubado, então esse problema é dele e não seu. Você deu-lhe o dinheiro, ele aceitou o dinheiro, a dívida foi paga.

Por outro lado, se foi assaltado a caminho do escritório do senhorio e o ladrão levou o dinheiro antes de o dar ao senhorio, então o problema é seu. O senhorio nunca recebeu o dinheiro.

Há “casos difíceis” que acabam em tribunal, como se, como estava no processo de lhe entregar o dinheiro, um ladrão invadisse a sala e o roubasse?

Se o ladrão tivesse roubado o cheque e conseguisse descontá-lo antes de o poder pôr fim … teria de falar com um advogado. Pensaria que, como o cheque estava na posse do senhorio quando foi roubado, o senhorio teria de ficar com o prejuízo. Mas eu não sou advogado.

A Régie du Logement é a agência governamental responsável por estabelecer os regulamentos relativos aos arrendamentos no Quebeque. É muito claro que pagar o aluguer na totalidade é a sua obrigação #1 como inquilino.

Ao pagar por cheque, a renda é geralmente considerada paga quando tiver sido honrada pela instituição financeira do arrendatário, de acordo com a ligação Régie acima. No seu caso, isso não aconteceu, e ainda tem de pagar ao senhorio.

Antes de deduzir qualquer coisa do pagamento da renda, certifique-se de que tem a aprovação do seu senhorio, dado o quanto a página acima enfatiza o pagamento da renda ** na totalidade***.

Também pode ligar para a Régie ou ir visitá-los pessoalmente se tiver perguntas adicionais. O seu site tem muitas outras FAQs disponíveis relativas às obrigações do locador e do locatário.

Anulou o cheque, por isso agora ainda precisa de pagar o aluguer.

Esta é uma área do direito chamada “Mitigação de danos” - todos têm o dever de evitar a perda. Principalmente, isto aparece quando se quebra um contrato de arrendamento. O cliente arrenda até Dezembro, mas a 1 de Março, avisa para 1 de Abril. Se lhe disser o mais rápido possível, e ele terá* de fazer **esforço para encontrar um novo inquilino o mais rápido possível. Assim que o outro inquilino começar a pagar, está safo.

Então, sob mitigation of damages, quando o senhorio lhe disse que tinha perdido o seu cheque, tinha a obrigação legal de lhe dizer para parar o pagamento o mais rápido possível, e você tinha a obrigação legal de o fazer. Se algum de vós não o fizesse, então a perda de dinheiro seria dessa pessoa. Se ele não o notificar e o ladrão tiver recebido a sua renda, já não deve mais nada. Se ele o notificasse e o ladrão não interrompesse o pagamento, pagaria o dobro da renda, primeiro ao ladrão, depois ao senhorio.

Se perder o seu pagamento, pode pedir uma reimpressão

Muitas pessoas presumem que é um indivíduo ganancioso e egoísta que procura tirar proveito. Eu não presumo isso. Preocupa-me que tenha uma ideia errada sobre o sistema financeiro, e acha que ele se move para os dois lados.

Pergunta de teste: Se deixou cair o seu cheque de pagamento numa poça de lama, precisa agora de sofrer 2 semanas de perda de rendimentos?

Resposta: NOPE! Tal como o senhorio fez: contacte imediatamente a folha de pagamentos, diga-lhes que o cheque foi perdido, e peça um cheque de substituição.

O pagamento do cheque é interrompido. A pedido dos seus senhorios, é verdade, mas isso é realmente irrelevante. Tornou esse pagamento nulo e sem efeito. Não pagou a sua renda.

Se o dinheiro já tivesse sido retirado da sua conta, poderia dizer justificadamente que pagou, e o facto de terem perdido o cheque era problema deles. Mas não foi isso que aconteceu.

Suponha que o ladrão é apanhado e o cheque devolvido ao seu senhorio, esperaria que ele tivesse o direito (sem ter em conta quaisquer taxas que pudesse incorrer) de lhe pedir para falar com o seu banco e remover o pagamento de paragem? Em caso afirmativo, porque pensa que ele não tem o direito de lhe pedir um novo cheque?

Como lição aprendida, deveria ter falado com o seu senhorio sobre a taxa de stop payment antes de emitir o stop paymnet. Agora sugiro que lhe pergunte se quer reembolsá-lo por isso ou que o retire do pagamento (táctica de venda assumida), mas esteja preparado para ele rejeitar ambas as opções e obrigá-lo a pagar na totalidade. Neste momento, não tem realmente qualquer vantagem, deve o seu aluguer na totalidade e repudiou o seu attemt no pagamento.

Em suma, precisa de pagar a sua renda, e de preferência o mais rapidamente possível, uma vez que agora provavelmente já está vencido.

Claro que sim, uma vez que o cheque de aluguer não foi levantado. (Mesmo que tenha sido levantado pelo ladrão, pode ainda assim ficar a dever-lhe renda, mas nesse caso eu falaria com um advogado).

O que pode/deve fazer é dizer ao senhorio que vai deduzir o custo de parar o pagamento do cheque de renda deste mês.

Sim, tem de pagar, porque ainda não pagou o dinheiro ao senhorio. Esta é a razão pela qual foram inventados os cheques. Para que, se forem roubados ou perdidos, NÃO sejam O MESMO, como se o dinheiro fosse roubado ou perdido.

Tem de pagar a renda, mas não teria de cobrir despesas decorrentes do percalço do senhorio. Por exemplo, se o cheque que lhes deu fosse descontado, e não pudesse reverter o pagamento, teria um forte argumento para não pagar uma segunda vez*. Se anular o cheque lhe custasse dinheiro, poderia pedir que esse custo fosse deduzido da renda que lhe devia. Como não perdeu nenhum dinheiro, ainda deve ao seu senhorio o montante total.

(*) Como nota importante, deve escrever os seus cheques de uma forma que seria impossível descontá-los se fossem perdidos/roubados. Isto é normalmente assegurado através da inscrição do nome completo do destinatário no cheque. Se não o fizer, poderá ser responsabilizado pelo pagamento do cheque original e* pelo pagamento ao seu senhorio.

Sim, é óbvio que ainda deve o aluguer para esse mês.

Sim, ainda deve a renda se a renda não tiver sido deduzida do saldo da sua conta corrente. Se o senhorio tivesse descontado o cheque, o dinheiro tivesse sido retirado do saldo da sua conta, e ENTÃO o senhorio tivesse perdido o dinheiro, não deveria ao senhorio um segundo cheque, pois o seu cheque cancelado serviria como prova de pagamento em qualquer processo judicial resultante.

Dito isto, o senhorio deveria ficar a dever-lhe por quaisquer despesas documentáveis que tenha incorrido como resultado da substituição do cheque que perdeu. Despesas e taxas directamente relacionadas com a substituição do cheque para o qual o senhorio tenha escrito, prova de terceiros, são documentáveis. Assim, se tiver incorrido em despesas bancárias relacionadas com a paragem do cheque ou com a emissão de uma segunda ordem de pagamento, estas devem ser reembolsadas pelo senhorio. NÃO deduza unilateralmente estas taxas do novo cheque de renda sem acordo prévio (de preferência por escrito - um e-mail ou texto do senhorio confirmando a dedução acordada seria suficiente) uma vez que o não pagamento da totalidade do montante da renda é frequentemente o equivalente legal do não pagamento de nada e poderia levar a um processo de despejo em algumas jurisdições. Se houver alguma dúvida sobre a vontade do senhorio de pagar as taxas, emitir um cheque para o montante total da renda e tratar as taxas separadamente. Documentar tudo por escrito. Pode sempre recuperar as taxas em tribunal para pequenos litígios, se chegar a esse ponto.