O inquilino afirma ter pago o aluguer em dinheiro e que este foi roubado de uma caixa de correio. O que devo fazer?

Eu diria que o seu inquilino está fora $750, não você. A forma como lida com o assunto é uma preferência totalmente pessoal.

Se quiser ser o super senhorio e comer a perda desta vez, então poderá ganhar algum karma e esperemos que sejam inquilinos fantásticos durante o resto da sua estadia. Serão eles o tipo de inquilinos a quem quer ser simpático porque o merecem?

Você (e ela) não tem maneira de provar que ela alguma vez tentou realmente pagar-lhe. Parece que ela está a aprender uma lição de $750. “Não deixe dinheiro numa caixa de correio, e receba sempre um recibo de pagamento do aluguer”.

A sua companhia de seguros provavelmente não pagaria, uma vez que estaria abaixo de uma franquia típica e não pode realmente provar que o dinheiro alguma vez existiu. Ficaria melhor se apenas aceitasse o prejuízo.

Pense desta forma: Como esperaria que um banco ou uma empresa de serviços públicos reagisse a esta situação? “Sim, deixei a minha hipoteca como um envelope cheio de dinheiro à sua porta. Não o recebeu? Eu disse-te que o faria”! Adivinha quem está a pagar a hipoteca a dobrar e uma taxa de atraso?

Não estás preso à opção 1, estás a optar por fazê-lo. Ela poderia recusar e lutar contra si por ela, o que poderia não valer a pena a dor de cabeça e o potencial tribunal de pequenas reclamações. Mas tem direito a receber a renda e ela é obrigada a pagá-la. E “pagá-la” significa assegurar-se de que a recebe de facto.

O dinheiro nunca deveria ter sido colocado na caixa do correio em primeiro lugar; é para isto que servem os cheques.

Ficaria um pouco surpreendido se isso constituísse a sua aceitação de pagamento, mas Eu Não Sou Um Advogado. Precisa de aconselhamento jurídico local; este é o tipo de coisa em que as decisões locais são importantes.

Sem dúvida, denuncie o dinheiro em falta à polícia, independentemente do que mais fizer. Não tem de lhes dar uma opinião sobre se se tratou de um roubo ou de uma tentativa de fraude; basta dar-lhes os factos de que o inquilino diz ter deixado dinheiro na caixa, mas não o encontrou lá.

Na verdade, isto é bastante simples. Deve insistir no pagamento do pagamento do aluguer que nunca recebeu e stop aceitar pagamentos em dinheiro*.

Se quiser ser simpático, e acredite na história, permita ao inquilino tempo adicional ou pagamento em prestações pelos $750 em falta, mas este é um exemplo do porquê de ser má ideia transaccionar com dinheiro. Insista em equivalentes a dinheiro que sejam rastreáveis e verificáveis - cheque, ordem de pagamento ou cheque administrativo, passado a si ou ao nome da sua empresa.

Além disso, pelo que vale, não está fora $750, a menos que opte por ser. O seu inquilino está. “Eu ponho dinheiro na sua caixa de correio” não é prova de pagamento, e não voa como pagamento em qualquer lugar. Se o fizesse, eu nunca pagaria nenhuma das minhas contas.

Eu costumava ser o tipo de pessoa que lhe dizia que deixei dinheiro para si algures e, de facto, não o fiz, e também costumava ser a última pessoa que esperava fazer algo assim. Não fiz exactamente isto, mas já fiz algo semelhante. Não vou entrar em pormenores, mas nessa altura estava num estado de pobreza, mal conseguia comprar comida e bebida, e o dinheiro que poupei por “enganar pessoas” de formas semelhantes foi gasto em comida e calor.

Pessoalmente, penso que ela está a passar por um período muito difícil financeiramente e como tal fez exactamente isso. Eu? não sou um senhorio e provavelmente sou demasiado generoso. Eu explicaria que penso que ela está a mentir, mas deixem-na deslizar este mês. É evidente que um proprietário é financeiramente mais capaz de absorver esta despesa do que um inquilino.

Por outro lado, não se torna proprietário e senhorio ao deixar as pessoas fugir sem pagar a renda.

No total, eu provavelmente insistiria numa decisão de 50/50. Ela paga metade da renda este mês, o que alivia um pouco as suas finanças se estiver genuinamente em apuros e tiver mentido, e ainda recebe algo pelos seus esforços. Se tiveres sorte, quando sugerires que ela se torne limpa. Eu deixaria claro se o fizesse ou não acreditasse nela, pois ela pode muito bem confessar se expressar as suas dúvidas. Se ela o fizer, não a obrigaria a pagar a quantia total, a menos que ela se ofereça para o fazer.

Além disso, torne muito óbvio que isto pode e não voltará a acontecer. Da próxima vez, ela dá-lhe dinheiro ou utiliza um serviço bancário. Acho que não é preciso dizer.

Deve ter em conta que, em termos legais, ao aceitar qualquer outra coisa que não seja o pagamento integral, poderá estar a reconhecer que ela tentou fazer um pagamento e quaisquer casos legais futuros não o considerarão favoravelmente para si. Recomendaria vivamente que discutisse isto com um advogado antes de concordar com qualquer outra coisa que não seja o pagamento integral.

É muito possível que alguém minta ao seu senhorio/ senhoria, mas não esteja preparado para mentir à polícia. Por isso, eis o que eu faria.

Avise o seu inquilino que desde que her o dinheiro foi roubado da sua caixa de correio, she deve denunciar o roubo à polícia.

Se ela se recusar a denunciar o roubo à polícia, então a sua história é provavelmente uma mentira. Nesse caso, trate a renda como deliquente e exija o pagamento integral. Invocar qualquer tipo de recurso disponível na sua jurisdição.

Se ela avançar e denunciar o roubo, então é muito provável que a sua história seja verdadeira. É provavelmente do seu interesse permanecer em boas condições com tal inquilino, pelo que poderia oferecer-se para dividir a perda com ela. Mas diga-lhe que esta é uma oferta única, e que não voltará a ser tão generoso.

Isto soa um pouco implausível, mesmo que seja verdade, é bastante irresponsável e provavelmente não devia simplesmente deixá-lo deslizar…

Contudo, não há nenhum benefício real em entrar com acusações, suspeito que o cenário mais provável é que o seu princípio simplesmente não tinha o dinheiro e estava à procura de uma forma de atrasar o pagamento. Isto pode muito bem não ser particularmente malicioso para consigo, eles podem simplesmente ser incapazes de pagar e precisam de um pouco de espaço de manobra.

Neste caso, o sensato é desafiá-los, mas sem forçá-los a admitir que podem ter mentido, talvez sugerindo que podem ter-se enganado em deixar o dinheiro, mas não é nada de mais e negociar uma resolução. Nestas situações em que é uma palavra de uma pessoa contra outra, dando-lhes a oportunidade de salvar a face, muitas vezes compensa.

Da mesma forma, quer deixar absolutamente claro que colocar um maço de dinheiro na sua caixa de correio não é uma forma aceitável de pagar.

Eu não tenho uma bola de cristal, mas é provável que o seu inquilino esteja definitivamente a mentir. O aluguer atrasou-se e agora o dinheiro destinado a cobrir o aluguer; milagrosamente perde-se na caixa do correio.

De qualquer modo, já foi agradável tolerar o “pagamento” tardio. A opção 1.5 de Keshlam nos comentários acima é a forma ideal de pagamento em que ambas as partes aprenderam uma lição e estão a perder. Exigir o pagamento da renda mas contentar-se com metade como uma cortesia de uma só vez.

Se isto continuar ou se este inquilino tiver mostrado dificuldades sombrias como esta, deverá procurar meios legais para despejar este inquilino.

Os estudantes universitários são muito criativos e quem poderá dizer que isto não voltará a acontecer? “O cão vizinho tirou-me a carteira”.

O seu inquilino cometeu um erro. Lida com isto exactamente como lidaria com um inquilino delinquente, o que é uma questão difícil e pegajosa que o envolve, o seu contrato de arrendamento, a sua relação com o inquilino, as suas prioridades, os seus valores, as suas leis locais, a sua estimativa da honestidade e solvabilidade do inquilino, e assim por diante.

Não é uma pergunta fácil. Apenas se insere na questão de como lidar com a delinquência que por acaso envolve a circunstância de alegadamente pagar em dinheiro e de o ter roubado, o que é uma questão difícil.

Pessoalmente, é estupidez do inquilino deixar dinheiro e não receber um recibo. Se fosse eu, exigiria o pagamento. Mas então $750 para mim é muito mais do que pode ser para os outros. Esta é uma decisão inteiramente pessoal, legalmente não creio que o inquilino tenha uma perna em que se apoiar porque não tem qualquer prova de que efectivamente lhe pagou, independentemente de como ou onde “o deixou”.

Pergunta: Eu vivo em metade de um duplex juntamente com outros estudantes universitários. Coloquei a minha renda (cerca de $750 em dinheiro) na caixa de correio do senhorio enquanto ele esteve fora da cidade durante três semanas. Disse-lhe antecipadamente que o faria, mas ele afirma que eu nunca o fiz, e ele ter-me-ia pedido para não o fazer. De qualquer modo, agora ele afirma que o dinheiro não estava lá quando regressou e eu ainda devo $750.

Resposta: Bem, isso é duro. Pode ser que o dinheiro tenha sido roubado da caixa do correio. Pode ser que o senhorio tenha embolsado o dinheiro e esteja a tentar enganá-lo. O seu problema é que não tem recibo, nem qualquer prova de que tenha pago o dinheiro. Há pouco mais que possa fazer além de pagar (novamente) e aprender com esta dispendiosa lição.

A mim parece-me extremamente suspeito. Quem tem $750 em dinheiro no bolso e o usa para pagar a renda?

pediria ao inquilino que mostrasse um extracto da sua conta corrente que mostrasse que levantou tanto dinheiro nos dias anteriores ao “pagamento”, e se não o pudesse fornecer (ou outra explicação convincente), considerá-lo-ia uma mentira e pediria pagamento.

Uma vez que o inquilino terá deixado dinheiro na sua caixa de correio, e agora o dinheiro está desaparecido, deve ter sido cometido um crime. Como tal, peça-lhe que apresente um relatório às autoridades policiais e lhe forneça uma cópia desse relatório.

Lembre-a que, para sua segurança, é melhor arquivar o relatório durante as horas do dia com outras pessoas presentes.

Não deixou claro ao seu inquilino os métodos em que ela poderia fornecer o pagamento. Isso foi um erro. Ao mesmo tempo, a sua decisão de deixar dinheiro numa caixa de correio foi uma insensatez.

Se ela estiver disposta a apresentar um relatório às autoridades policiais e fornecer-lhe uma cópia, diga-lhe que dividirá a perda e apenas exigirá metade da sua renda como cortesia única. Deixe claro que também está a perder metade do dinheiro.

Se ela não estiver disposta a apresentar uma denúncia, exija a renda integral.