Inquilino quer pagar renda com EFT

Sim, é seguro, já o fazemos há anos. Preferimos que os nossos inquilinos efectuem os seus pagamentos de renda desta forma. De facto, preferimos que eles estabeleçam um pagamento automático do aluguer, quer através do seu banco online, quer através do seu banco directamente.

Para além de obter o seu aluguer a tempo, este método também tem o benefício adicional de ambas as partes terem os seus próprios registos de pagamentos de aluguer através dos seus extractos bancários, no caso de haver um litígio sobre o aluguer em algum momento no caminho.

Ter uma conta bancária separada apenas para o aluguer também faz sentido, facilita a verificação se o aluguer chegou, facilita se precisar de comparar o seu extracto sem ter de destacar todos os pagamentos de aluguer entre todos os outros pagamentos (pode não querer mostrar os seus outros rendimentos e hábitos de despesa a outros), e pode retirar os alugueres para a sua outra conta (o que pode oferecer juros mais elevados) depois de ter chegado, deixando um pequeno saldo a maior parte do tempo na sua conta de aluguer.

Eu consideraria esta oferta. Tenha em mente, sempre que passar um cheque, há a informação que ele está a pedir.

Se o fizer sentir confortável, utilize a conta de saldo pequeno, ou crie uma 4ª que utilizará apenas para estes depósitos recebidos.

É seguro. Dá-se às pessoas esses números cada vez que se passa um cheque.

Se um cheque for falsificado, e não tiver a sua assinatura, o banco tem de lhe devolver o dinheiro; eles recebem-no de volta do outro banco, que toma as medidas que considerar necessárias contra o falsificador. Eles fazem isto há algumas centenas de anos, lembrem-se.

O que descreveu é a norma na Austrália, onde é raro que alguém com menos de sessenta anos utilize cheques. Assumindo que estão a transferir os fundos através da Internet banking, eu teria as seguintes sugestões:

1. Deixará claro que os fundos devem chegar à sua conta até à data de vencimento do aluguer. É da responsabilidade deles (do inquilino) permitir o atraso na transferência normal da conta deles para a sua. Isto poupará argumentos desagradáveis mais tarde, se o aluguer estiver atrasado.

2. Se não se sentir à vontade com o seu inquilino a conhecer os seus dados bancários, crie outra conta especificamente para receber pagamentos de rendimentos de aluguer e pagar os seus custos associados ao imóvel. Isto pode ter o benefício adicional de simplificar as coisas em tempo de impostos.

Outra alternativa, que penso que outros já mencionaram, é utilizar um serviço de caução como o PayPal, mas esteja ciente de que este tipo de serviços irá normalmente cobrar uma pequena percentagem quando levantar os seus fundos.

Não é EFT, mas pode mencionar ao seu inquilino, que muitos bancos oferecem um serviço de pagamento de contas (exemplo) onde o banco enviará automaticamente um cheque para a pessoa certa para si.

Tenho a minha renda configurada desta forma. O meu banco enviará um cheque de renda directamente ao meu senhorio 5 dias antes do seu vencimento.

Na Grã-Bretanha é prática corrente utilizar uma transferência bancária electrónica, também conhecida como “ordem permanente” para o pagamento mensal do aluguer. Muitos agentes de arrendamento insistem nisso aqui na Grã-Bretanha. É raro ouvir falar de fraude. É possível configurar um débito directo com os números de conta, como aconteceu num famoso caso em que Jeremy Clarkson alegou que a perda de números de conta não era um problema. Se um débito directo for retirado da sua conta, então está protegido pela garantia de débito directo o que significa que recebe um reembolso total e imediato se houver alguma fraude ou pagamentos inesperados detectados.

Alguns senhorios, particularmente de camas, aceitam dinheiro em espécie, no entanto isso não é recomendado, uma vez que não há qualquer vestígio do seu pagamento, o que poderia conduzir a disputas legais.

Eu vivo no Quénia, e também aqui temos corrupção. Contudo, utilizamos EFT, RTGS, Mobile Money e o seu dinheiro móvel é mais seguro do que os cheques.

Cuidado, que os pagamentos em papel custam muito mais do que tudo o que é electrónico. Muitas vezes o banco cobra pelo livro de cheques, cobra pela recepção de instrumentos de pagamento em papel, e a liquidação é muitas vezes um ou dois dias, enquanto que a liquidação móvel/electrónica é instantânea.

Visto de uma perspectiva de inquilinos, é também mais fácil. Imagine também, a pequena probabilidade de perder os cheques dos seus inquilinos?

O seu receio pela sua conta é compreensível, mas talvez tenha de aprender um pouco agora, sobre a forma como as contas são tratadas. Numa comunidade online, apenas as pessoas com as credenciais electrónicas necessárias podem levantar da sua conta, seja online através do seu ecrã, ou na caixa, ou por outros meios.

Por conseguinte, o seu dinheiro é mais seguro através dos meios electrónicos.

A causa da sua preocupação / mal-estar pode ser o facto de estar a abdicar do seu controlo de um sistema em papel, visível, para um sistema sobre o qual talvez não saiba tanto, talvez por isso ainda não tenha feito tanto em computadores.

Como uma advertência mais recente, porém, não entre na chamada tecnologia bitcoin, não é segura, e como viu, mais recentemente, o próprio proprietário tornou-se o próprio perpetrador a quebrar o seu próprio banco ao inflacionar artificialmente quantias na sua própria conta, de acordo com as autoridades japonesas.

Agora, a banca electrónica já existe há 40 anos. Baseado em dinheiro, portanto, nos bastidores, entre os bancos, enormes depósitos de dinheiro estão a ser movimentados fisicamente, de cofre em cofre, no sistema de troca de dinheiro / liquidação de transacções do banco.

Assim, um banco não precisa de transferir fisicamente dinheiro de um edifício físico do banco para outro - uma vez que têm enormes quantidades de dinheiro escondido em depósitos centrais, entre os quais podem agora trocar dinheiro como compensação por cheques e transferências electrónicas.

Assim, por detrás do cenário do mundo electrónico, ainda há dinheiro físico a ser movimentado, bem debaixo do chão, em tais cofres.

Espero que isto lhe tenha dado um pouco de confiança nos “tempos modernos”. Se tiver mais perguntas, é bem-vindo.

Estes foram os meus 50 cêntimos :-).

A minha formação está no desenvolvimento de software, onde trabalho em sistemas bancários há mais de 10 anos, fazendo os sistemas bancários, como parte de grandes equipas, trabalhar para os maiores bancos do mundo.

Dado um número de encaminhamento / número de conta, é fácil imprimir um cheque com esses detalhes. Tudo o que precisa é de uma fonte MICR. Não é necessário EFT.

Recomendo que, em vez disso, obtenha a informação da sua conta, e estabeleça um levantamento directo. Claro, então poderia utilizar a sua conta de forma fraudulenta, mas isso seria verdade mesmo que ele apenas lhe passasse um cheque.

Solução alternativa com resultados possivelmente melhores: Utilizar uma terceira parte para transferir dinheiro entre ambos.

2 Serviços que poderá querer consultar:

• https://venmo.com/
• https://rentshare.com/

Alugar parte pode ser a melhor opção. Estamos a utilizá-la para dividir o pagamento entre 3 pessoas na nossa unidade. O proprietário está a receber um único cheque que parece vir de todos nós. O pagamento é automático e é efectuado todos os meses. Não tenho a certeza se o proprietário poderia receber dinheiro electronicamente, em vez de receber um cheque. No entanto, pareceu-me que não se preocupava necessariamente com isso.