Comprar uma casa na cidade como "casa inicial" é uma má ideia?
A minha mulher e eu estamos à procura da nossa primeira casa. Vivemos numa zona um tanto ou quanto cara do Nordeste, por isso a maioria das casas que vemos na nossa gama de preços precisam de muito trabalho ou estão em bairros ou bairros de más escolas. Muitas pessoas recomendaram que apenas arranjássemos uma casa na cidade ou condomínio (que seria facilmente acessível para nós) como “casa inicial” e depois vendêssemos essa casa para conseguirmos uma casa unifamiliar em poucos anos.
Este conselho nunca me pareceu muito bom. Parece ser um conselho que poderia ter sido mais relevante na bolha da habitação. Parte do meu problema com isto é que as casas em banda parecem ser realmente difíceis de vender. Quando olho para a listagem de casas em banda na minha área, vejo lotes para venda em cada empreendimento. Um empreendimento tem vinte anúncios activos. Outros empreendimentos incluem um lote de unidades que as pessoas oferecem como arrendamento. As casas unifamiliares, por outro lado, vendem-se em dias ou semanas.
Além disso, entre a minha família e os meus amigos, conheço quatro pessoas que compraram casas unifamiliares: apenas uma delas conseguiu realmente vender a casa e fazer a actualização. Duas delas compraram casas em banda quando eram solteiras; quando casaram, não conseguiram vender nenhuma das duas, pelo que tiveram de viver numa e alugar a outra, apesar de poderem pagar uma casa mais simpática para uma só família com os seus rendimentos combinados. Outro tentou vender a sua casa na cidade após ter vivido nela durante quase dez anos; acabou por não encontrar compradores, pelo que ainda é proprietário da casa e mudou-se e deixa um membro idoso da família viver lá.
Além disso, a estratégia da casa inicial não parece prestar muita atenção às comissões imobiliárias e outros custos de transacção na venda da sua casa inicial. Para manter os números simples, digamos que compro uma casa na cidade de 300.000 dólares. A comissão imobiliária para vender essa casa vai ser entre $15.000 e $18.000. Assim, a fim de realmente poupar algum dinheiro para a minha casa de objectivo, tenho de aumentar o meu capital na casa (através de valorização e pagamentos de hipoteca) por MAIS do que esse montante. Dado que as casas na cidade parecem ser más em termos de valorização, isso significa que se eu assumir o pior (sem qualquer valorização), preciso de viver na casa na cidade durante quatro a seis anos só para me vingar. Agora, atirar os custos de encerramento da compra original - na minha área, isso totalizaria pelo menos 5.000 dólares, o que torna a situação ainda pior. Basicamente, parece que isto vai tornar muito mais difícil conseguir uma casa unifamiliar - os $20k - $23k em custos adicionais são apenas mais uma barreira entre mim e o pagamento de entrada na casa unifamiliar que quero - e tudo isto assumindo que não me torno numa das pessoas pobres que não conseguem vender a sua casa na cidade a qualquer preço.
Será que estou errado? O que estou a perder aqui?