O pai a pagar pela minha nova casa em dinheiro. Como posso comprar-lhe a casa?

Vai precisar de um advogado de qualquer forma, por isso verifique com ele.

Mas aqui está um caminho que talvez possa percorrer.

Ponha a casa em seu nome logo desde o início. Ele dá-lhe o dinheiro mas você assina-lhe uma nota promissória para que receba menos de $14000 (exclusão anual do imposto sobre presentes para o ano civil).

Ele pode oferecer a todos no seu agregado familiar 14k por ano sem impostos e pode oferecê-lo a si e ao seu parceiro em menos de 7 anos. Pode pagar-lhe de qualquer forma que quiser ou não quiser, pois a nota promissória poderia ser reduzida em 28k por ano.

Penso que um CPA e um advogado no seu estado poderiam confirmar que isto funcionaria para si.

Tem quatro opções básicas.

1. o seu pai compra a casa, e depois quando tiver resolvido as suas finanças, compra-lha. Deve provavelmente acordar um prazo e o preço que lhe paga, tendo em conta alguma compensação pelos juros que ele não ganhou enquanto o seu dinheiro esteve preso na casa. A desvantagem desta abordagem é que acabará por pagar alguns honorários extra de advogados e taxas de transferência, e possivelmente algumas taxas de transferência de terrenos ou similares. A vantagem é que nunca ninguém deve a ninguém quantias substanciais de dinheiro. Sempre que precisar de se certificar de que ele está bem, no caso improvável de acontecer algo que torne impossível para si conseguir uma hipoteca (como ficar muito doente de repente).
2. Peça ao seu pai para lhe emprestar o dinheiro. Assegure-se de que documenta o empréstimo, e pode considerar a possibilidade de ter um advogado a redigir o contrato. Quando puder, contraia um empréstimo hipotecário/casa sobre a casa e pague o seu pai de volta. Como acima, inclua uma mesada pelo tempo em que o seu dinheiro não estava a render juros para ele. Tal como acima, é necessário cobrir o caso em que nunca se consegue obter uma hipoteca.
3. O seu pai compra a casa e depois aluga-a a si. Isto faria com que ele não recebesse o seu dinheiro de volta em breve, e você teria de concordar com quem recebe de volta que quantidade de dinheiro quando a casa é eventualmente vendida (lembrando que os preços da casa podem descer assim como subir).
4. Comprem-no juntos. Colocar ambos os nomes no título de propriedade, e redigir um acordo separado sobre quem possui que fracção e que dinheiro deve ser pago em caso de venda, e assuntos semelhantes. Esse acordo é tal que precisaria de um advogado para o redigir, mas pode então efectivamente transferir a casa reformulando o contrato de partilha (pode ter de deixar alguma fracção nominal na posse do seu pai). Regras específicas aplicam-se provavelmente a este tipo de acordo, e deverá verificar com um advogado como o fazer e se é mesmo possível na sua jurisdição.

temos pouco dinheiro em dinheiro para um down-payment

Esta é uma bandeira vermelha para mim. Se tem pouco dinheiro em dinheiro para um pagamento em dinheiro, como é suposto ser também um senhorio?

Poderia tentar fazer um arrendamento para ser proprietário do seu pai. Arrende um inquilino para a outra casa durante pelo menos um ano ou mais e depois fecha a casa assim que a sua situação financeira melhorar. Ainda tem o mesmo problema de ser senhorio.

Outra opção é receber uma carta de oferta do seu pai uma vez que ele está a dar o dinheiro da casa. Pode prolongar um pouco o seu fecho para que possa fazer uma avaliação e um pedido de empréstimo. Para mim, esta é a opção mais sã.

Presumivelmente esta casa é muito para si, por alguma razão, se estiver disposto a fazer grandes esforços como estes para a adquirir.

sugiro que peça ao seu pai que compre a casa com dinheiro, e depois que a compre a casa a ele. Talvez queira discutir isto com a empresa titular, é possível que haja algumas taxas que eles renunciem se fechar ambas as vendas através deles num curto período de tempo.

Se a casa for avaliada por um montante mais elevado do que a compra, então talvez consiga obter uma hipoteca sem um pagamento significativo. Se não, então terá de dever ao seu pai pelo menos o montante do pagamento da hipoteca no momento do fecho.

Existem algumas opções, mas sem informação adicional, só posso dar exemplos.

No ano passado tive a opção de comprar uma casa, mas decidi contra porque na minha área é cada vez mais difícil vender a um preço razoável a cada ano.

Mas se eu tivesse comprado uma casa, a minha mãe ter-me-ia emprestado o dinheiro, com eu a pagar-lhe ao longo dos anos com juros de 3%. Portanto, teria sido uma espécie de empréstimo privado. Mas a minha mãe nunca teria tomado posse da casa, uma vez que não era sua intenção possuí-la de forma alguma. (O seu pai pretende ser proprietário da casa e alugá-la a si? Se sim, e se se sentir confortável em alugar em vez de comprar, então esta é uma opção).

A segunda opção, a que descartamos devido ao custo adicional, é que eu poderia ter contraído um empréstimo, pagando 4,5% de juros ao banco, que pagaria então menos de 1% à minha mãe, e ficar com o resto.
Os bancos querem sempre ter lucro, e este lucro tem de vir de algum lado - da diferença entre as taxas de juro. Se o teu pai tem 230k no banco, e tu deves 230k ao banco, estás melhor se mantiveres o banco de fora - pelo menos enquanto o teu pai se sentir confortável em emprestar-te dinheiro, e tu te sentires confortável em lhe dever dinheiro.
(o meu gf nunca lhe pediria dinheiro emprestado pela mãe, porque a mãe dela jogaria sempre o cartão “estás em dívida para comigo” - em cada visita, e sempre que ela precisasse de ajuda de alguma forma…)

Assim é a chave: Com o que é que o teu pai se sente confortável - e com o que é que tu te sentes confortável. Se possível, mantenha os bancos de fora, mas estabeleça um contrato escrito entre si e o seu pai.