Mudança de residência durante três meses para o meu contrato de arrendamento de um ano. O que acontece?

Depende dos termos do contrato de arrendamento, mas é difícil imaginar um arrendamento que permita fazê-lo unilateralmente, sem qualquer compromisso. Isso significa que, na realidade, não depende do quanto gosta da sua senhoria, mas sim do quanto ela gosta de si.

Em geral, ao assinar o contrato de arrendamento, assume a obrigação contratual de pagar o aluguer todos os meses durante todo o período do contrato de arrendamento. Em teoria, pode ser processado se não o fizer.

Na prática, muito depende da sua relação com o seu senhorio, bem como do mercado de arrendamento na sua área. Se o senhorio conseguir encontrar facilmente um inquilino substituto, poderá estar disposto a permitir-lhe sair mais cedo. Se o mercado de aluguer for lento, será mais provável que o mantenham fiel ao contrato. Obviamente, se tiver uma boa relação com o senhorio, eles poderão estar mais inclinados a ir com calma para si.

No que diz respeito a dizer à sua senhoria que deseja rescindir o contrato de arrendamento mais cedo, a menos que ela seja uma pessoa particularmente desagradável, pode simplesmente ir em frente e dizer-lhe que gostaria de sair mais cedo. O que não pode fazer é realmente deixar de pagar o aluguer. Se estiver em condições razoavelmente boas com a sua senhoria, pode simplesmente contar-lhe a sua situação e dizer-lhe que gostaria de sair de casa. Ela pode estar disposta a chegar a um acordo onde enumere o apartamento enquanto ainda lá vive, permite que os potenciais inquilinos o vejam enquanto está ocupado, e depois faz com que se mude se e quando alguém se quiser mudar (por exemplo, no final do mês). Mais uma vez, a forma exacta como isto funciona dependerá provavelmente do mercado de arrendamento.

Assumindo que está nos EUA, aqui é uma página útil com alguma informação sobre como quebrar um contrato de arrendamento. Tal como aí mencionado, os detalhes legais variam de acordo com o estado.

Se ajudar a encontrar um próximo arrendatário adequado e ajudar a suavizar a transição, a maioria dos senhorios geralmente não tem problemas em rescindir o arrendamento antecipadamente, e transferir o contrato para o novo arrendatário. Lembre-se que a maior preocupação dos senhorios é que não querem que o local fique vazio (deixar um apartamento vazio custa-lhes dinheiro devido a impostos, estratos, contas, etc., bem como pôr em risco quaisquer planos futuros que possam ter feito sob o pressuposto de um rendimento estável da renda). Pode também oferecer-se para pagar o agente de listagem e outras taxas de mudança (por exemplo, colocar as facturas sob o nome do novo inquilino, etc.). Se não tiver uma cláusula de rescisão antecipada do contrato de arrendamento, ou por vezes mesmo quando o faz, estas coisas são muitas vezes negociáveis.

Se puder garantir que a sua licença não os deixará com um apartamento vazio sem ninguém a pagar o aluguer, a maioria dos senhorios razoáveis não teria problemas em rescindir antecipadamente.

Muitos contratos de arrendamento também têm termos relativos a rescisões antecipadas. Isto implica normalmente o pagamento de uma taxa que ascende a um ou dois meses de renda. Isto pode variar.

Pode depender do contrato de aluguer que assinou, alguns contratos podem incluir cláusulas que permitam a rescisão antecipada, por isso verifique cuidadosamente o seu contrato.

Nos casos em que se inclui uma cláusula de rescisão antecipada, esta terá normalmente algum tipo de pré-aviso ou penalização financeira associada. Por exemplo, poderá ter de dar um pré-aviso de alguns meses e pagar renda até ao fim desse período ou poder pagar algum tipo de penalidade única.

Como exemplo mais prático, quebrei um contrato de aluguer nos EUA no início do Outono passado e tinha duas opções de rescisão antecipada no meu contrato de aluguer:

• Continuar a pagar o aluguer até ao final do aluguer ou o senhorio obtém um novo arrendatário e esse contrato de aluguer começa
• Pagar 1 mês de aluguer adicional como taxa de rescisão

No meu caso escolhemos a segunda opção, uma vez que estávamos de facto a sair do país e era mais fácil ter as nossas finanças dos EUA completamente liquidadas.

Estou agora a planear quebrar outro contrato porque estou no processo de compra de uma propriedade e a compra será provavelmente efectuada antes da expiração do contrato de arrendamento. Neste caso, a cláusula de rescisão antecipada requer um pré-aviso de 2 meses, ou seja, teremos de dar um pré-aviso de 2 meses e pagar renda por esses dois meses (a menos que estejamos a menos de 2 meses do fim do contrato de arrendamento).

Como @BrenBarn indica, deverá também verificar as leis para a jurisdição em que se encontra o seu contrato de arrendamento para compreender quais são os seus direitos e opções se o seu contrato não tiver uma cláusula de rescisão antecipada.

Não pagar apenas saltar. Mas certifique-se de deixar uma nota e chaves. Também não deixe nada para que eles tenham de limpar ou remover. Esteja também preparado para entregar o seu depósito de segurança. Portanto, se quiser sair em Julho, pague o aluguer de Julho e saia na semana passada de Julho. Limpar etc….