Sou proprietário de uma casa em conjunto com um parceiro. Tenho feito todos os pagamentos, impostos e seguros desde o início. Tenho um comprador para a casa, mas o meu sócio não quer vender. Como posso anular a sua decisão?
A minha resposta assume que a venda é necessária por divórcio.
Se o seu parceiro não quer vender, talvez queira comprar?
Vamos reservar por um momento o facto de ter efectuado todos os pagamentos sobre o imóvel; esse dinheiro desapareceu. O seu parceiro argumentará que enquanto você tratava de todos os pagamentos eles tratavam de outras coisas que eram igualmente benéficas para o casamento e cancelava isso. Um juiz apoiaria esse argumento. No futuro, considere um acordo pré-nupcial.
Se tiver um comprador disposto a comprar a um preço específico, tem um bom ponto de partida para as negociações com o seu parceiro; um preço de venda.
Agora somar todas as despesas envolvidas na venda de uma casa: honorários de advogado, imposto de transferência de propriedade, taxas de imóveis, taxas de cancelamento de hipoteca antecipada, e o montante devido sobre o imóvel. Subtrair estes honorários do preço de compra, dividir por 2, e oferecer-se para tirar o seu nome da escritura e da hipoteca por esse preço. Se o seu parceiro for razoável, pode ficar na casa, receber algum dinheiro no bolso e afastar-se do negócio com o mínimo de aborrecimento.
Este tipo de negócio é conhecido como “shotgun deal”, onde cada parte pode oferecer a outra a mesma coisa. Com isto quero dizer que o seu parceiro pode oferecer-lhe a mesma quantidade de dinheiro para assinar na propriedade. Pela sua pergunta, parece improvável que isto aconteça. Um acordo que seja equitativo e justo pode poupar muita dor de cabeça para ambas as partes.