O que acontece se eu sair de casa antes do fim do meu contrato de arrendamento?

Legalmente falando, é responsável por todo o contrato de arrendamento. Assim, se lhe restarem cinco meses no contrato de arrendamento, é responsável pelo pagamento do aluguer de cada um dos cinco meses. Por outro lado, a caução deve ser-lhe devolvida após o pagamento total do aluguer, desde que não haja danos.

Na maioria dos casos, só é responsável pelo pagamento do aluguer até o senhorio encontrar outra pessoa para se mudar. De facto, isto pode ser na realidade um requisito legal, e se conseguir demonstrar que o senhorio se recusou a alugar após a sua mudança e informou o senhorio de que tinha mudado de casa, provavelmente não será responsável pelo pagamento do aluguer a seguir. Ou seja, se se mudar com mais cinco meses e outra pessoa ligar ao senhorio e tentar mudar-se, um mês depois, só será responsável por um mês de renda. Note que poderá ter de processar, no entanto, e terá de oferecer provas de que o senhorio se recusou a alugar o apartamento vazio.

A melhor maneira de agir é falar com o seu senhorio e ver se pode rescindir o arrendamento antecipadamente. Dependendo da situação de arrendamento, o senhorio pode estar disposto a fazê-lo com antecedência suficiente e talvez com o pagamento de um ou dois meses de renda.

Se decidir simplesmente saltar o seu contrato de arrendamento, o senhorio, na maioria dos casos, não se dará ao trabalho de tentar obter de si o restante pagamento do arrendamento, mas muito provavelmente colocará uma marca negra válida no seu relatório de crédito se abandonar o seu arrendamento e se recusar a pagar a sua obrigação.

A resposta de ChrisInEdmonton é correcta, mas deixa de fora algumas coisas. Dependendo da jurisdição, os contratos de arrendamento são obrigados a fornecer um “out” para o arrendatário. Basicamente, paga-se uma penalização, normalmente de um a dois meses de aluguer adicional, mais o custo que o senhorio deve agora assumir em publicidade e papelada de escritório para voltar a alugar o espaço, e o contrato de arrendamento é satisfeito. Não são necessárias negociações.

Isto é em adição aos dois cursos de acção que a resposta de ChrisInEdmonton fornece; pode continuar a pagar a renda como se ainda lá vivesse (se se mudasse apenas um ou dois meses mais cedo, isto faria mais sentido), ou pode encontrar alguém disposto a assumir os meses restantes do arrendamento (o senhorio só pode processar quando lhe tiver causado “danos”; se alguém se mudar no dia seguinte à sua mudança e continuar a pagar como se fosse você, não há danos). Se escolher esta última opção, eu levaria o novo inquilino ao senhorio e faria com que todos preenchessem um “contrato de transferência”, onde o inquilino listado do espaço é mudado, libertando-o assim da sua responsabilidade pessoal. O senhorio pode tentar cobrar-lhe uma pequena taxa, como $30-$50; se quiser lutar contra ele nessa altura é a sua decisão, mas dependendo da jurisdição é perfeitamente legal que o faça.

Se se mudar antes do fim do arrendamento, poderá ser obrigado a continuar a pagar o aluguer da unidade até que esta seja novamente alugada, dependendo das leis do seu estado. Quando se muda antes do fim do aluguer, o senhorio tem a obrigação legal de tentar alugar novamente a sua unidade o mais rapidamente possível. No entanto, se o senhorio conseguir encontrar um novo inquilino para o seu apartamento, não pagará renda, porque a renda cobrada em dobro é ilegal. Pode ajudar o seu senhorio a encontrar um novo inquilino.