Quero pedir um empréstimo imobiliário, mas o imóvel está registado em nome do meu pai. Será possível? Alguém pode ajudar a clarificar o meu entendimento sobre empréstimos à habitação?
Se o imóvel estiver registado em nome do seu pai, não poderá obter um empréstimo imobiliário em seu nome. Olhando do ponto de vista de um emprestador, você toma o empréstimo e desaparece, eles não podem tomar posse do imóvel, uma vez que não está no seu nome. Legalmente, o seu pai não é parte de uma transacção entre si e o Banco.
Se a sua intenção é obter alguns fundos para a propriedade então; Opções: Deixe o seu pai contrair um empréstimo e você pode co-assinar [embora a maioria dos bancos, se estiver a co-assinar, precise do seu nome no imóvel]. Isto pode permitir ao seu pai contrair um empréstimo se o seu próprio rendimento não lhe permitir fazê-lo.
Contrair um empréstimo pessoal de menor montante, embora a taxa de juro fosse elevada e a duração do empréstimo mais curta.
Se a sua intenção não é financiar o imóvel, mas obter benefícios fiscais; então o acima exposto não o ajudará. Precisaria de ter o imóvel no seu nome.
Um empréstimo de habitação ou hipoteca é geralmente obtido para comprar um imóvel, e é garantido pelo imóvel que está a ser adquirido.
Assumindo que está a comprar o imóvel em questão ao seu pai e que não tem actualmente qualquer hipoteca ou empréstimo à habitação, o banco pagará o montante que lhe está a emprestar (acordado sobre o preço de compra menos qualquer adiantamento que esteja a fazer ao seu pai) ao seu pai, que transferirá o título do imóvel para o seu nome. Assim, o imóvel será intitulado no seu nome, e não no do seu pai, quando a compra for concluída e o banco terá o direito de executar a hipoteca do imóvel e vendê-lo se não fizer os pagamentos necessários.
Assumindo que está a contrair um empréstimo imobiliário para comprar algum ** outro** imóvel, o facto de o seu pai ser proprietário de algum imóvel não tem nada a ver com o assunto. O banco pagará a quem quer que seja o proprietário do imóvel que está a comprar, o imóvel será intitulado em seu nome quando a compra for concluída e o banco terá o direito de executar a hipoteca do imóvel e vendê-lo se não fizer os pagamentos necessários. Se o vendedor tiver uma hipoteca ou um empréstimo à habitação sobre o imóvel, o seu banco certificar-se-á de que o banco do vendedor é pago primeiro, e o vendedor só receberá o que restar depois de o banco do vendedor ser pago. Outras verbas que geralmente mudam de mãos quando uma transacção imobiliária ocorre na Índia são da sua responsabilidade.
Se precisar dos rendimentos de um empréstimo para outros fins, por exemplo para despesas de vida correntes, e quiser obter um empréstimo em que a propriedade do seu pai seja a garantia, então, como a Dheer já lhe indicou, isso não é possível. O seupai poderia contrair um empréstimo habitacional sobre a propriedade que heowns, mas teria de ser pago por ele, e o pedido de empréstimo poderia ser negado pelo banco se o seu rendimento fosse pequeno. Nos Estados Unidos, as hipotecas inversas estão a tornar-se populares onde um proprietário concorda efectivamente em vender o imóvel ao banco, que faz pagamentos mensais ao proprietário (em vez de o proprietário fazer pagamentos ao banco). Quando o proprietário falece, o banco é o proprietário da propriedade. Isto proporciona um fluxo constante de rendimentos àqueles cujos rendimentos de pensões, etc., já não são adequados para cobrir as despesas de vida. Mas mais uma vez, isto é algo que o proprietário da propriedade pode fazer, e os pagamentos vão para o proprietário, não para os seus filhos.
Será possível?
Não. Não é possível.
Alguém pode ajudar a clarificar o meu entendimento sobre empréstimos à habitação?
& Um empréstimo à habitação funciona como outras dívidas garantidas. Caucionado significa que a propriedade real é nomeada no contrato de empréstimo como garantia contra o saldo da dívida. Isto significa simplesmente que se não/Não puder/Não puder pagar o dinheiro de volta, o credor tem o direito legal de tomar posse do imóvel. Isto seria chamado de execução hipotecária no caso de um empréstimo à habitação. Com um empréstimo para automóvel, por exemplo, seria uma reintegração de posse do carro.
Obviamente, não tenho fundamentos legais para contrair um empréstimo e nomear o seu carro como garantia. Da mesma forma, você e o seu pai são duas entidades separadas, pelo que não tem mais fundamentos legais para o fazer com a sua casa.
Se vive numa casa que não está no seu nome, perceba que é um inquilino. Mesmo que esteja a pagar a hipoteca e a manutenção, legalmente não tem direitos sobre a propriedade.
Sugiro que esclareça a situação com o seu pai. Se a intenção dele é que você possua o imóvel, ambos precisam de discutir como colocar a casa em seu nome. Procure aconselhamento jurídico e fiscal, se for esse o caso. Caso contrário, a propriedade tem a ver com o que ele deseja.