Um potencial comprador da minha casa solicitou um inquérito. Pensei que poderia obter uma cópia do tribunal do condado. O meu agente disse-me que o nosso tribunal não realiza inquéritos.
Questões:
Quem é o detentor oficial das sondagens?
Como é que o agrimensor sabe a ‘150 pés a leste do poste de electricidade na esquina da 'Wild and Crazy’?
A escritura é a descrição oficial do terreno. A escritura é geralmente arquivada no condado ou cidade, e o agrimensor pode decifrá-la. A autoridade tributária (condado ou cidade) mantém mapas fiscais que devem corresponder aproximadamente ao seu levantamento. Se estiver num lote-padrão da cidade, o mapa fiscal é provavelmente muito preciso. Se estiver no campo, uma estrada movimentada que tenha sido alargada, um velho subúrbio ou um velho lote, é mais provável que seja impreciso.
Como vendedor de uma casa, cautele-se contra os compradores que exigem sondagens. Um inquérito pode revelar questões, tais como vedações no lado errado da linha, que devem ser reveladas e abordadas antes de se poder vender a casa. Em Nova Iorque, assim que tiver conhecimento de um problema, deverá revelar que o problema existe. O seu estado pode variar.
Recomendo vivamente que o comprador pague pelo inquérito. Na minha área, custam cerca de 1.500 dólares. Isto irá poupar-lhe dinheiro e dar-lhe-á potencialmente alguma negação - não precisa de revelar algo que não saiba.
Não existe um “guardião oficial de inquéritos” universal, porque os inquéritos domiciliários nem sempre são obrigatórios. Algumas agências locais podem realizar inquéritos a pedido, pelo que é útil pesquisar e descobrir.
Sugiro que fale com o seu comprador e explique que a sua área não mantém inquéritos. Pergunte-lhe se tem em mente algum documento específico ou alguma experiência anterior na área, e elabore um plano para realizar um inquérito ou algum arranjo alternativo.
O objectivo de um levantamento para um lote de casa é geralmente traduzir a descrição escrita em algum documento oficial, como a escritura, em estacas no chão. Geralmente existe um marcador de referência, talvez uma estaca de metal conduzida nivelada com o solo, ou algo mais permanente. A maioria dos lotes foi criada antes da localização GPS estar disponível. O agrimensor segue então as direcções a partir deste ponto (ir 150 pés a 10 graus a norte de oeste) para marcar o resto dos pontos.
Se conseguir descobrir quem fez o último levantamento, eles podem ter uma cópia que lhe venderão, ou voltar a fazer o levantamento a um preço mais barato. Se a descrição na escritura for suficientemente clara, isso poderá ser suficiente para o comprador, mas são geralmente bastante crípticos.
@shazamalot: gostaria de dar alguma informação sobre a sua localização? (em termos gerais, por exemplo, que estado se nos EUA)
No nordeste dos EUA existem registos de escrituras do condado. Com base nos comentários sobre o posto de @KeithB, uma vez que a sua casa é de construção recente, o lote provavelmente também o é (embora não necessariamente), e por isso a escritura deve fazer referência a algum outro documento registado, seja um mapa do levantamento, ou as métricas e limites do levantamento. (a descrição verbal de direcções e distâncias)
Vejo marcadores de propriedade metálica no meu lote, e vejo como um levantamento confirmaria se estes marcadores ainda estão na mesma posição que a descrita no levantamento.
& Não deveria ser necessário fazer um novo levantamento - se os marcadores de propriedade estiverem intactos e tiverem sido definidos por agrimensores de terrenos registados, esses marcadores e um documento que os descreva são suficientes. A primeira coisa que um agrimensor vai fazer antes de fazer quaisquer medições é encontrar o documento de registo mais recente.
Se vive num local onde os bens imóveis tomam atalhos, ou o seu lote foi criado/subdividido há mais de algumas décadas, poderá ter de ser revistado.